जमीन खरेदी-विक्री करताना घ्यावयाची काळजी
1️⃣ 7/12 उताऱ्याची तपासणी
मालकाचे नाव बरोबर आहे का ते पहावे
क्षेत्रफळ, प्रकार (शेती / NA) तपासावे
इतर हक्क (बोजा, कर्ज, कोर्ट केस) आहेत का पाहावे
नवीन 7/12 (Updated) असणे आवश्यक
2️⃣ फेरफार नोंदी (Mutation Entries)
सर्व फेरफार नोंदी पूर्ण झालेल्या असाव्यात
अपूर्ण / प्रलंबित फेरफार असल्यास व्यवहार टाळावा
वारसा फेरफार नोंद झाली आहे का तपासावे
3️⃣ जमिनीचा प्रकार तपासणे
भोगवटादार वर्ग–1: मुक्तपणे खरेदी-विक्री करता येते
भोगवटादार वर्ग–2: तहसीलदारांची /सक्षम अधिकारी यांची परवानगी आवश्यक
सरकारी / इनाम जमीन: विशेष नियम लागू
4️⃣ शेती जमीन की NA जमीन
शेती जमीन बिगरशेती (NA) आहे का ते तपासावे
NA परवानगी नसल्यास बांधकाम बेकायदेशीर ठरू शकते
ग्रामपंचायत / नगरपरिषद हद्द तपासावी
5️⃣ अतिक्रमण व सीमांकन
जमिनीवर अतिक्रमण आहे का तपासावे
गरज असल्यास अधिकृत मोजणी करून घ्यावी
शेजारील जमिनीशी वाद नाही याची खात्री करावी
6️⃣ कर्ज / बोजा तपासणी
बँक कर्ज, सहकारी सोसायटीचा बोजा आहे का
इतर हक्क स्तंभ काळजीपूर्वक वाचावा
बोजा असल्यास NOC आवश्यक
7️⃣ नोंदणी (Registration)
खरेदी-विक्रीचा दस्त नोंदणीकृत असणे बंधनकारक
सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणी
योग्य स्टॅम्प ड्युटी व नोंदणी शुल्क भरणे आवश्यक
8️⃣ स्टॅम्प ड्युटी व शुल्क
बाजारमूल्याप्रमाणे स्टॅम्प ड्युटी
कमी किंमत दाखविल्यास दंड व कारवाई होऊ शकते
रेडी रेकनर दर तपासणे आवश्यक
9️⃣ प्रत्यक्ष ताबा (Possession)
व्यवहारानंतर प्रत्यक्ष ताबा मिळाला आहे का तपासावे
ताबा दिल्याचा उल्लेख दस्तऐवजात असावा
शेतकऱ्याने स्वतः जागा पाहावी
🔟 खरेदीनंतरची महत्त्वाची कामे
त्वरित फेरफार नोंद करणे
नवीन 7/12 काढणे
कर भरणा (महसूल / मालमत्ता कर) अपडेट करणे
🔴 महत्त्वाची सूचना
जमीन खरेदी-विक्री करताना तलाठी, मंडळ अधिकारी किंवा कायदेशीर सल्लागार यांचा सल्ला घेणे सुरक्षित.
🔴अस्वीकरण (Disclaimer) :
या ब्लॉगवर प्रकाशित केलेली माहिती ही महाराष्ट्र शासनाच्या
शासन निर्णय (GR) व सार्वजनिक स्त्रोतांवर आधारित आहे.
सदर माहिती केवळ सामान्य माहितीच्या उद्देशाने देण्यात आली आहे.
कोणतीही अधिकृत कार्यवाही करण्यापूर्वी संबंधित विभागाचा
अधिकृत शासन निर्णय (GR) किंवा संकेतस्थळ तपासावे.
या माहितीच्या आधारे झालेल्या कोणत्याही नुकसानास
हा ब्लॉग किंवा लेखक जबाबदार राहणार नाही.
📢 अशाच महत्वपूर्ण माहिती साठी
आमचे Facebook Page Follow करा
👍 Follow on Facebook
टिप्पण्या
टिप्पणी पोस्ट करा